Aujourd’hui, près de 80% des achats immobiliers sont effectués grâce à un prêt immobilier. Quel que soit le but du projet, le taux de crédit et de crédit sont cruciaux pour tous les acheteurs.
Plan de l'article
Attendez-vous à acheter votre propriété
L’ achat de biens immobiliers est un investissement important qui est prévu. Préparer votre projet est essentiel. D’autant plus que l’emprunt est devenu plus difficile depuis plusieurs mois. Les autorités de régulation exercent des pressions sur les banques pour qu’elles resserrent les conditions de crédit en exigeant des contributions personnelles. La constitution de l’épargne, qui sert de contribution personnelle, apporte ainsi un certain degré de certitude.
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Un autre point qui ne devrait pas être ignoré est la bonne gestion de ses comptes bancaires, qui dans certains cas peut être une raison pour refuser un prêt. opération, principalement couverts, que ce soit accidentellement ou en relation avec négligence.
Enfin, l’évaluation de la capacité de crédit revêt une importance primordiale. Les banques sont très attentives aux différences entre les dépenses de logement antérieures et celles liées au projet à financer. La capacité de crédit doit tenir compte des travaux de rénovation ou de rafraîchissement qui augmentent le prix total du prix d’exploitation.
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Choisissez le bon moment pour emprunter
Les taux d’intérêt les plus bas sont souvent observés au premier trimestre. Cela permet aux banques d’assurer la production de prêts immobiliers pour l’année à venir, avec la réserve que la période n’est pas sur le marché monétaire.
Mais les banques, pour lesquelles la production de préditeurs de fin d’année n’a pas lieu, font des offres agressives à la fin du premier semestre de l’année. Après tout, le dernier trimestre peut également être favorable aux acheteurs si l’année précédente n’est pas dynamique ou si les banques sont disposées à soutenir des projets , qui sera déverrouillé quelques mois plus tard.
Sachez que les banques sont plus susceptibles de financer un investissement locatif
La négociation des prêts immobiliers est plus complexe pour les investissements locatifs. En fait, ces dossiers sont moins attrayants pour les banques qui ne sont pas sûres d’enregistrer des flux financiers autres que les revenus locatifs.
En outre, les récentes recommandations des autorités de contrôle sur le respect du ratio d’endettement de l’emprunteur et la disparition de la méthode de calcul de la différence entre le revenu locatif et les frais de location ont un impact majeur sur le calcul et déterminent la décision du banquier de l’accorder ou non au ratio de la dette de l’emprunteur. crédit. Par conséquent, l’attractivité du taux n’est plus un critère important pour les investisseurs.
Les dossiers complexes ou nécessitent la technique spéciale (assemblage avec des lots de prêts multiples tels que les prêts de logement d’action, prêts zéro intérêt, local Prêts bonifiés…) doivent être instruits plus longtemps et nécessitent plus de précautions de la part des banques. Dans ces contextes, il est très difficile pour les banques d’offrir des taux d’intérêt bas, car elles tentent d’amortir les fonds utilisés pour ce type de cas.
