Louer vide ou meublé : tout savoir sur la rentabilité

La rentabilité d’une location est un critère essentiel sur lequel s’informer avant de mettre son logement en location. Cependant, cette rentabilité varie selon que la location soit vide ou meublée. Découvrez plus d’informations sur la rentabilité d’une location meublée ou vide dans cet article !

La location meublée : un loyer élevé et une fiscalité favorable

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La courte durée du bail de la location meublée implique un changement régulier de locataires. De ce fait, les frais d’entretien sont élevés à cause du mobilier. Par conséquent, les loyers sont plus élevés pour compenser les frais d’entretien. Le loyer d’un logement meublé peut donc varier de 5 à 25 % plus cher que celui d’un logement vide. Mais, le prix du loyer d’un logement meublé se définit en fonction de la qualité des meubles ainsi que de celle des équipements électroménagers. Ce type de logement est plus adapté aux étudiants qui déménagent fréquemment sans vouloir s’encombrer de meubles de même que les touristes.

Par ailleurs, le propriétaire d’une location meublée est en général régi par le statut de loueur en meublé non professionnel. Selon ce statut, les loyers sont perçus comme des bénéfices industriels et commerciaux BCI dont les avantages diffèrent de la location meublée professionnelle. Cependant, le statut de LMNP offre au propriétaire le choix du régime forfaitaire pouvant lui permettre d’être imposé uniquement sur la moitié des loyers. Ce même statut permet aussi au propriétaire d’opter pour un régime réel afin de déduire les charges des recettes locatives.

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La location vide : des loyers moins élevés et une fiscalité favorable

La location meublée est de 5 à 30 % plus chère qu’une location vide. En effet, la fourniture des meubles constitue un service qui se paye. De ce fait, étant donné que la location vide ne fournit pas ce service, son loyer est donc moins élevé. Quant à la fiscalité, les loyers du logement vide sont imposés dans la catégorie des régimes fonciers. Ainsi, lorsqu’un propriétaire de location vide choisit le régime forfaitaire microfoncier, il peut bénéficier d’un abattement de 30 % sur ses revenus locatifs. Dans ce cas, le fisc n’intègre que 70 % des loyers encaissés lors du calcul de l’imposition.

En outre, le régime réel permet de déduire les charges et le bénéfice dégagé est donc imposable. Par ailleurs, le déficit foncier créé par un propriétaire de location meublée est imputable sur ses revenus globaux de 10 700 euros par an au maximum.

La rentabilité est un point parmi tant d’autres à considérer lorsqu’il s’agit de louer en vide ou meublé. Cependant, ces deux régimes locatifs ont chacun des avantages qui varient.

Location vide ou meublée : se renseigner sur la demande locale

Voilà ce qui peut clairement faire pencher la balance dans un sens ou dans l’autre. Il parait logique que si vous êtes dans une zone touristique, la location meublée sera très demandée dès que les beaux jours vont arriver pour une station balnéaire, quand pour les stations de ski cela sera principalement l’hiver. Néanmoins, s’il existe déjà beaucoup de bien à la location saisonnière dans votre secteur, il peut être intéressant de proposer des biens à louer à l’année pour les personnes qui y vivent à l’année.

En effet, elles peuvent avoir du mal à se loger si peu d’offres existent sur le marché. Vous serez alors garanti de trouver facilement des locataires. Pour avoir la meilleure rentabilité possible, vous pouvez même vous renseigner sur la loi Pinel.

Suivant le nombre d’années que vous comptez laisser votre bien à la location, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt se montant à 21 %. Prenons l’exemple d’une ville française pour en savoir plus sur les conditions de réalisation de la loi Pinel à Angers.

Cette ville est la 2e métropole du Pays de la Loire. C’est donc une ville en pleine croissance avec une population qui cherche donc à se loger à l’année puisqu’elle travaille sur place. C’est également une ville étudiante. Vous pouvez donc aussi choisir l’option d’investir dans un logement grand pour en faire de la colocation, si le bien se trouve proche de l’université et des grandes écoles. Par contre avec la loi Pinel, vous ne pourrez pas le louer meublé. Comme vous le voyez, il est important d’étudier les demandes du marché actuel et de sélectionner le quartier pour investir de manière pleinement réfléchie. À vous donc de réfléchir à votre situation, votre budget disponible et de regarder ce que le marché de l’immobilier vous propose.

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