Si vous aussi vous en avez assez des placements dans des livrets qui ne rapportent rien (pour ne pas citer le Livret A et ses 0,50%), il va falloir changer de stratégie d’épargne. En effet, les Français placent de plus en plus leur argent dans un investissement stable : l’immobilier locatif. Vous ne savez pas comment faire ? Aucun souci, il existe un réseau immobilier d’agences, et il y en aura forcément une près de chez vous pour vous aider à investir.
Plan de l'article
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier est assez spécial… En effet, c’est le seul investissement où l’on vous prête de l’argent pour le réaliser ! En effet, grâce à l’effet levier du crédit immobilier de la banque, vous pouvez vous créer un véritable patrimoine avec peu d’argent. Cependant, il faut agir intelligemment. Pour cela, nous allons illustrer nos propos avec un exemple. Admettons que vous achetiez un appartement de 100 000€ : nous vous conseillons d’avoir un apport d’environ 10 000€ afin de couvrir les frais de notaire et d’agence (s’il y en a) : il vous reste à trouver 100 000€ que vous obtiendrez auprès de la banque.
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Ainsi, vous devriez obtenir une mensualité d’environ 500€ sur 20 ans : c’est simple, le loyer de cet appartement doit au moins vous rapporter autant ! Ainsi, c’est le locataire qui paie la mensualité du crédit, et vous n’avez aucun effort d’épargne à réaliser. De ce fait, au bout des 20 années de remboursement, vous serez propriétaire d’un appartement d’une valeur de 100 000€ (voire même plus avec l’inflation immobilière), en ayant déboursé 10 000€, soit un retour multiplié par 10 ! Pas mal non ? Libre à vous de faire ce que vous souhaitez désormais : soit vous continuez d’encaisser les loyers, soit vous revendez le logement et touchez le pactole.
Les différents types d’investissements immobiliers locatifs et leurs spécificités
Pensez à bien noter que l’investissement locatif ne se limite pas à l’achat d’un appartement en ville. Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers, chacun avec ses propres spécificités.
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C’est sans aucun doute le type d’investissement immobilier le plus courant. L’avantage de ce type de bien est qu’il permet d’avoir une rentabilité intéressante grâce à la demande de logements en zone urbaine. Cependant, il est capital de bien comprendre les spécificités du marché immobilier commercial et d’être prêt à supporter la vacance locative en cas de départ du locataire.
Choisir le type d’investissement immobilier dépendra principalement de vos objectifs financiers et personnels ainsi que des caractéristiques propres à chaque type de bien. Pensez à bien établir une stratégie claire avant tout investissement pour éviter les erreurs coûteuses.
Les critères à prendre en compte pour choisir le bon investissement immobilier locatif
Si vous êtes convaincu des avantages de l’investissement immobilier locatif et que vous souhaitez vous lancer, vous devez considérer certains critères pour choisir le bon investissement. Voici quelques éléments clés à prendre en compte.
La localisation est probablement l’un des facteurs les plus importants à considérer lorsqu’il s’agit d’investir dans un bien immobilier locatif. Il faut opter pour une zone géographique attractive, qui dispose d’une bonne infrastructure, avec des transports en commun disponibles et tous les services nécessaires aux environs (écoles, commerces…).
Il peut être intéressant aussi de se pencher sur la possible croissance économique de la zone choisie : si elle voit son attractivité augmentée au cours des prochaines années, cela augmente les chances d’avoir un taux de remplissage élevé et donc une rentabilité accrue.
Selon vos objectifs financiers et personnels ainsi que votre profil d’investisseur, il faudra choisir le type de bien immobilier adapté. Par exemple :
• Les maisons individuelles peuvent offrir une meilleure stabilité locative tout en ayant généralement un rendement moins élevé.
• Les appartements sont souvent plus faciles à louer car ils attirent davantage de personnes cherchant une location temporaire ou étudiante.
Chaque ville a ses spécificités : par exemple, dans certaines régions où l’exode urbain est significatif, il peut être intéressant d’étudier la faisabilité autour d’un investissement dans des maisons individuelles.
Lorsque vous achetez un bien immobilier locatif, vous devez considérer les coûts associés à son acquisition et à sa gestion. Il faudra donc calculer la rentabilité attendue au préalable afin de valider le choix du bien.
Ne vous fiez pas uniquement aux rendements bruts promis par l’annonce mais pensez aussi aux charges (taxe foncière, frais d’entretien, impôts), ainsi qu’à la vacance locative possible.
En additionnant tous ces éléments avec le loyer mensuel déterminé en comparaison avec les prix pratiqués dans la zone géographique concernée, vous pourrez obtenir une idée plus claire du taux de rentabilité nette.
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier locatif, il faut prendre en compte que cela nécessite une certaine charge administrative qui peut être chronophage si elle est gérée individuellement. La recherche d’un bon gestionnaire immobilier ou d’une agence spécialisée permettra alors de soulager cette partie des tâches liées au placement tout en améliorant votre tranquillité d’esprit.
Tous ces critères sont importants pour réussir son investissement immobilier locatif. Prendre le temps nécessaire avant toute décision majeure permet souvent d’éviter des problèmes financiers ou administratifs peu évidents lorsqu’ils surviennent inopinément.
