Vous disposez d’une coquette somme et vous avez envie de réaliser un investissement immobilier dans l’une des régions françaises. Cependant, malgré votre entrain pour cet investissement, vous hésitez, car vous n’avez aucune idée de la région où investir. Grâce à cet article, vous pourrez savoir si votre idée est la bonne. Aussi, vous pourrez examiner, affiner et si possible compléter ou réajuster votre choix de région.
Plan de l'article
Quels sont les critères de choix d’une région où il fait bon d’investir ?
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Avant d’opter pour le choix d’une région où investir dans l’immobilier, il est crucial de prendre en compte certains facteurs. En effet, le domaine de l’immobilier étant très instable à cause de la fluctuation du prix des biens, il est important de bien faire une analyse des lieux avant quelques investissements.
La population
L’analyse de la démographie de la région est très importante. Cela permet de savoir si la démographie est ascendante ou descendante. Dans une région où la population est en pleine croissance, un bien immobilier a plus de chances de trouver un locataire ou un acheteur.
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Le marché de l’emploi
Il s’agit ici d’évaluer surtout le taux du chômage dans la région. Une région ayant un faible taux de chômage et un taux élevé de Catégories Sociaux Professionnelles est un indicateur de la rentabilité d’un investissement immobilier.
La localisation du bien
L’attractivité du bien dépend surtout de sa proximité avec les transports en commun (TGV), les autoroutes, les routes maritimes… Préférez donc investir dans les régions carrefours proches des métropoles.
La demande en logement
Un indice sur le taux du déficit de logement dans la région pourra vous aider dans la prise de votre décision. Une région à forte demande de logement est propice pour un investissement immobilier.
La rentabilité brute du bien
On réalise un investissement dans l’intention qu’il soit rentable. Pour calculer la rentabilité de votre bien, il suffit de multiplier par 12 le loyer mensuel et de diviser le tout par le prix d’acquisition du bien.
Quelles sont les 5 régions françaises où il fait bon d’investir ?
Au vu de tout ceci, vous pouvez définir avec certitude les régions favorables à un investissement immobilier.
La région de Nord-Pas de Calais
Le taux d’endettement et de chômage élevé de cette région n’enlève en rien à la rentabilité de ses biens. La jeunesse de la population et la position géographique avec les grandes métropoles européennes comme Londres, Paris et Bruxelles favorisent l’attractivité de la région.
La région de Provence-Alpes-Côte d’Azur
Cette région (une partie riche et une autre en pleine expansion démographique) demeure malgré son contraste l’une des zones où l’investissement immobilier demeure rentable.
La région d’Aquitaine
La région profite bien de sa proximité avec la ville bordelaise pour avoir une bonne santé économique. Investir dans cette région est donc une opportunité qu’il ne faut pas laisser de côté.
La région des Rhône-Alpes
Sa métropole lyonnaise, sa croissance démographique et la vitalité de son marché d’emploi sont les raisons pour lesquelles l’investissement immobilier locatif est rentable dans cette région.
La région du Pays de la Loire
Avec une croissance économique plus forte que la moyenne nationale, cette région a tous les ingrédients pour favoriser un bon investissement immobilier.
Vous pouvez maintenant faire votre choix parmi ces 5 régions de France pour investir en toute sécurité.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers dans ces régions
Si vous êtes un investisseur immobilier, vous devez connaître les avantages fiscaux que ces régions offrent pour encourager l’investissement.
Voici une liste des avantages fiscaux que chaque région offre aux investisseurs immobiliers :
La région propose le dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt sur le revenu pour les investissements dans l’immobilier locatif neuf. Cette réduction va jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien et peut être étalée sur 12 ans.
Dans cette région, il y a la loi Malraux qui favorise l’investissement dans des biens anciens situés en centre-ville ou quartiers historiques à restaurer. Cette loi donne droit à une défiscalisation allant jusqu’à 30 % du montant total des travaux effectués.
Le dispositif Denormandie permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 63 000 euros en achetant un logement ancien destiné à la location nécessitant certains travaux de rénovation.
Pour cette région, la défiscalisation Girardin industriel consiste à souscrire au capital social d’une entreprise industrielle ultramarine afin de bénéficier en contrepartie notamment d’avantages fiscaux conséquents.
La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 11 % du prix d’achat en investissant dans des résidences pour étudiants ou des établissements de soins.
Avec ces avantages fiscaux, vous pouvez considérablement booster votre rendement locatif et ainsi rentabiliser rapidement votre investissement immobilier.
Les types de biens immobiliers les plus rentables à acheter dans ces régions
Maintenant que vous connaissez les régions où investir, pensez à bien savoir quels types de biens immobiliers sont les plus rentables.
Dans le Nord-Pas-de-Calais, l’achat d’un studio ou d’un T2 peut être très intéressant. Les étudiants représentent une part importante des locataires dans cette région et ces types de biens leur conviennent parfaitement.
En Provence-Alpes-Côte d’Azur, optez pour un appartement ancien à rénover. Ces biens bénéficient souvent de la loi Malraux qui offre une défiscalisation avantageuse lorsqu’on effectue des travaux importants sur ce type d’immobilier.
Pour l’Aquitaine, pensez à acheter une maison individuelle traditionnelle. Ces maisons ont beaucoup de charme et attirent facilement les locataires. Le dispositif Denormandie est aussi applicable pour ce type de bien.
Rhône-Alpes est favorable pour investir dans des bureaux neufs haut standing. La ville accueille plusieurs grandes sociétés françaises et internationales qui cherchent toujours à louer des bureaux modernes avec des équipements hauts de gamme.
Le Pays de Loire quant à lui se prête davantage aux résidences étudiantes ou pour seniors. Un appartement T1 ou studio sera donc idéal pour votre investissement immobilier dans cette région. Avec la loi Censi-Bouvard en vigueur ici, cela permettra aux propriétaires-bailleurs souhaitant acquérir ce genre d’immeuble de bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 11%.
Pensez à bien noter que ces types de biens immobiliers ont été sélectionnés en fonction des tendances locatives actuelles. Toutefois, pensez à bien pousser votre recherche sur le marché immobilier local avant tout achat.
