Nantes est une ville qui ne cesse de s’agrandir. Le nombre de sa population ne cesse d’augmenter d’année en année. Nantes reste une métropole dynamique malgré les différents contextes difficiles par lesquels le pays est passé.
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Plan de l'article
- De nombreux logements à acheter à Nantes
- Investir à Nantes : la possibilité d’investir en Pinel
- Investir dans le neuf à Nantes pour un bien de valeur
- Dans quel type d’immobilier neuf investir à Nantes ?
- Les avantages fiscaux de l’investissement dans le neuf à Nantes
- Les critères à prendre en compte pour choisir le bon programme immobilier neuf à Nantes
De nombreux logements à acheter à Nantes
Nantes est une ville extrêmement intéressante en matière d’investissement immobilier. Dans cette métropole du grand-ouest français, les demandeurs de logement ne manquent pas. Il existe une réelle tension immobilière à Nantes. Vous avez de grandes chances d’optimiser vos gains en faisant un investissement dans l’immobilier neuf à Nantes.
Investir dans l’immobilier neuf à Nantes vous donne accès à une large gamme de choix de programmes dans le neuf. Si investir dans l’immobilier ancien à Nantes peut également être intéressant, l’investissement dans le neuf l’est encore plus. Outre le fait que vous ayez à votre disposition une large gamme de choix, il vous est également possible de profiter du dispositif Pinel.
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Investir à Nantes : la possibilité d’investir en Pinel
Le dispositif Pinel est un dispositif qui s’adresse à tous les investisseurs immobiliers. Par contre, toutes les villes ne sont pas éligibles Pinel. Seules les villes où il y une réelle tension immobilière sont éligibles à la loi Pinel. Ville dynamique et étudiante, Nantes amène chaque année des milliers de nouveaux habitants. L’offre immobilière n’y couvre pas toujours les demandes.
Nantes figure parmi les grandes cités où de nombreux programmes immobiliers neufs sont éligibles loi Pinel. En optant pour ce dispositif, vous vous faites une faveur et bénéficiez d’une réduction d’impôts importante dépendamment du nombre d’années que vous aurez choisi. Dans tous les cas, en optant pour ce dispositif, vous pourrez toujours réduire vos impôts.
Investir dans le neuf à Nantes pour un bien de valeur
Il est vrai que Nantes est une ville où la demande en logements est très forte et où elle augmente chaque année. Ce n’est pas pour autant que vous allez investir dans un bien qui n’a pas de potentiel. En investissant dans un logement neuf, vous vous assurez de faire l’acquisition d’un bien immobilier de valeur.
Que le bien que vous aurez choisi soit destiné à la location ou à la revente, vous y gagnerez plus en le choisissant neuf. Il est plus facile de trouver un acquéreur pour un bien immobilier neuf à un meilleur prix à la revente. Il est également plus facile de trouver des locataires au et de louer le bien au meilleur prix.
Dans quel type d’immobilier neuf investir à Nantes ?
Il est à noter que seuls les appartements restent finançables avec la loi Pinel à Nantes. Et ce ne sont pas les appartements neufs qui manquent dans cette ville. Quand vous investissez dans un logement, une maison ou un appartement, il est essentiel que vous connaissiez tout d’abord le type de locataire à viser. Le choix dépendra également de votre budget.
Les appartements T2 sont les plus faciles à louer, cependant, il est nécessaire de changer de locataire plus souvent. Si vous voulez limiter les turn-over, c’est dans des appartements T4 ou T5 que vous devez investir. Il également important d’investir dans un quartier dynamique et qui a du potentiel.
Les avantages fiscaux de l’investissement dans le neuf à Nantes
Investir dans l’immobilier neuf à Nantes et en France en général présente de nombreux avantages fiscaux. Tout d’abord, pour les investissements locatifs, il est possible de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier permet aux propriétaires bailleurs d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de leur investissement. Ce dispositif concerne les logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) destinés à la location nue pendant 6 ans minimum. La réduction fiscale offerte par cette loi dépendra de la durée de l’engagement locatif : 12 %, 18 % ou 21 % sur douze ans.
Il y a aussi le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ), qui peut être attribué sous certaines conditions pour tout nouvel acquéreur souhaitant acheter un bien immobilier neuf comme résidence principale. Si vous êtes éligible au PTZ, cela signifie que vous pouvez emprunter sans frais bancaires ni taux d’intérêts supplémentaires.
N’oublions pas les frais notariés moins élevés lorsqu’on achète un logement neuf comparé à l’ancien. Les ventes de logements anciens sont soumises aux droits d’enregistrement classiques oscillant entre 5 et plus de 7 %, alors que ces droits restent plafonnés autour des trois pourcents TTC pour les constructions neuves.
Si vous avez recours au prêt immobilier pour financer votre projet immobilier, sachez que les intérêts d’un prêt bancaire sont déductibles des revenus fonciers et donc imposables. Dernier avantage fiscal : la TVA réduite à 5,5 % pour l’achat de certains biens immobiliers neufs en cas d’investissement locatif.
Investir dans l’immobilier neuf à Nantes est un choix judicieux qui peut vous permettre de bénéficier de nombreux avantages fiscaux tout en réalisant un bon investissement sur le long terme.
Les critères à prendre en compte pour choisir le bon programme immobilier neuf à Nantes
Maintenant que vous êtes convaincu(e) des nombreux avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf à Nantes, il faut tenir compte de votre budget ainsi que du type de locataire visé. Si vous visez plutôt les familles avec enfants, optez pour une grande surface tandis qu’un studio sera mieux adapté aux étudiants.
Les prestations proposées peuvent aussi influencer la décision d’un potentiel acheteur. Il existe aujourd’hui des programmes immobiliers offrant des options comme une piscine, une salle de sport ou encore une conciergerie. Ces prestations ont un coût supplémentaire mais elles rendent le logement attractif pour les potentiels locataires.
Lorsque vous aurez identifié un programme immobilier neuf qui vous intéresse, prenez le temps d’analyser l’environnement. Vérifiez que des travaux importants ne sont pas prévus à proximité du bien, car cela pourrait impacter la qualité de vie de vos locataires. Renseignez-vous aussi sur les projets urbains en cours ou à venir dans le quartier.
N’oubliez pas de vérifier la réputation du promoteur. Il faut s’assurer qu’il a une solide expérience et qu’il respecte les délais et exigences réglementaires. N’hésitez pas à consulter les avis et retours d’autres investisseurs ayant déjà travaillé avec ce promoteur.
Pour choisir le bon programme immobilier neuf à Nantes, il faut réaliser un investissement sûr et rentable.
