Avant d’accorder un prêt, les banques mènent plusieurs études dont l’objectif est de déterminer la faisabilité de l’opération. Les exigences de ces études s’accentuent encore plus si le montant du crédit est élevé. Vous souhaitez emprunter 200.000 € et vous vous demandez combien il vous faudra pour réussir ? Vous êtes à la bonne destination. Retrouvez dans la suite de cet article l’essentiel à savoir ce sujet.
Plan de l'article
Quels sont les facteurs déterminants pour emprunter 200.000 € ?
Pour qu’une banque accorde un prêt de 200.000 €, vous devez nécessairement cocher certaines cases. Puisque le montant est élevé, les exigences vont logiquement être placées un peu plus haut. Au nombre des paramètres qui entrent jeu pour cette opération, nous avons :
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Les revenus
Pour obtenir 200.000 € en prêt, sachez que votre banque prendra en compte vos revenus. C’est d’ailleurs le premier facteur déterminant la faisabilité de l’opération. Qu’il s’agisse de votre salaire ou vos autres sources de revenus, la banque les étudie avec beaucoup d’attention. Mais ces études varient en fonction des sources de revenus. En prenant l’exemple des revenus qui découlent de vos activités professionnelles, on peut déjà distinguer une différence majeure dans l’analyse. En effet, c’est la totalité des revenus mensuels qui sont pris en compte pour les fonctionnaires. De même, les revenus mensuels des employés ayant un Contrat à Durée Indéterminée et qui ont déjà fini la période d’essai sont considérés à 100%.
Mais c’est une autre affaire si vous êtes à votre propre compte ou si vous êtes en Contrat à Durée Déterminée. Dans ce cas, les banques se basent plutôt sur les trois dernières années de revenus ou sur les trois derniers bilans comptables. Par ailleurs, pour les personnes percevant des primes régulières dans leur travail, les banques comptes dans leurs études le montant de ces primes. Pour ce faire, elles se basent sur les trois dernières années de primes.
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Le reste à vivre
Après les revenus, les banques analysent aussi, pour les grands prêts, le reste à vivre du foyer de l’emprunteur. Ainsi, si vous souhaitez emprunter 200.000 €, attendez-vous à ce que votre banque vous demande le nombre de personnes que vous avez en charge. Cette information lui permettra de déterminer s’il restera, à chaque prélèvement de mensualités, assez de ressources à votre foyer pour vivre.
Le taux d’endettement
Voici un autre paramètre important dans la détermination de la faisabilité d’un prêt. Le taux d’endettement est une donnée qui permet à la banque d’avoir une idée sur ce que peut emprunter un candidat à un prêt. Le calcul de cette donnée fait intervenir plusieurs paramètres comme la durée du prêt.
Quel apport pour emprunter 200.000 € ?
Bien qu’il soit possible de nos jours de faire des prêts sans apport, il n’est pas probable qu’une banque accepte d’accorder 200.000 € sans aucun apport. Pour réaliser cette opération, préparez-vous à débourser au minimum 20.000 € comme apport personnel. Ce montant représente les 10% des 200.000 €. Il permettra de financer les frais de notaire et servira aussi de garantie.
Combien gagner comme salaire pour emprunter 200.000 € ?
Pour savoir réellement si votre salaire vous permettra d’emprunter 200.000 €, vous devez nécessairement prendre en compte la durée sur laquelle vous souhaitez faire le prêt. En considérant par exemple que vous souhaitiez réaliser l’opération sur une période de 10 ans, vous devez gagner au moins 6.190 € par mois. Pour une période de 15 ans, seuls ceux qui gagnent au minimum 4.270 € par mois peuvent se permettre d’emprunter 200.000 €.
Vous souhaitez faire plutôt un prêt de 200.000 € sur 20 ans ? Dans ce cas, vous devez être en mesure de justifier un salaire d’au moins 3.360 €. Mais si c’est sur 25 ans le prêt, avec un salaire de 2790 €, vous pourrez lancer le processus. Ainsi, plus la durée du prêt est longue, plus l’exigence en matière de salaire est accessible.
Vous savez à présent le minimum qu’il faut prévoir comme apport et le salaire minimum qu’il faut pour emprunter 200.000 € en fonction de la durée du prêt. Faites-en bon usage !
