Comment ça marche une SCPI ?

Vous êtes investisseur et vous envisagez d’aborder le secteur immobilier ? Vous désirez investir particulièrement dans une SCPI ? Vous ne maîtrisez pas le fonctionnement de ce type de société ? Vous vous demandez comment y arriver ? Détendez-vous ! La SCPI est une société d’épargne publique qui se charge de gérer la location des biens immobiliers selon leurs catégories. Découvrez dans la suite les points essentiels à savoir sur une SCPI.

Quels sont les différents types de SCPI ?

En tant qu’investisseur, il est capital de bien choisir le type de SCPI avant d’investir. Il existe plusieurs types de SCPI en fonction de la nature des parcs immobiliers hébergeant les fonds collectés. Ainsi, on a les SCPI de rendement, les SCPI de plus-value et les SCPI fiscales. Le parc d’une SCPI de rendement est composé d’immobilier professionnel. Il s’agit spécifiquement des bureaux, des entrepôts… La SCPI de rendement peut être à capital fixe ou à capital variable. 

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Lorsque vous investissez dans ce type d’immobilier, vous bénéficiez d’un bon rapport locatif laissant de côté les contraintes habituelles de l’immobilier locatif. 

La SCPI de plus-value regroupe un ensemble de biens immobiliers résidentiels à grand potentiel de réfection. Vous avez par exemple les logements où le locataire profite d’un loyer très attractif grâce à la loi d’après-guerre de 1948.

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Quant à la SCPI fiscale, elle permet outre l’épargne une défiscalisation. L’exemple par excellence ici est la SCPI Pinel. Elle donne lieu à une réduction d’impôt. Vous pouvez également retrouver des OPCI qui sont composés de 60 % de SCPI de rendement et des fonds investis sur des supports actions.

Comment souscrire une SCPI ?

Pour souscrire à une SCPI ou acheter des parts de SCPI, il existe plusieurs moyens qui s’offrent à vous. Vous pouvez le faire à travers une entité bancaire ou un professionnel de gestion. Cela peut également se faire par l’intermédiaire d’une assurance vie ou d’un contrat de capitalisation. Vous pouvez acheter vos parts à crédit ou au comptant. Il vous revient d’en discuter avec l’intermédiaire que vous aurez choisi. 

En matière d’investissement dans une SCPI, trois principaux frais sont appliqués. Il s’agit notamment de la commission à la souscription, de la commission de gestion trimestrielle ou annuelle et de la commission de cession. Vous pouvez également souscrire une SCPI dans un contrat d’assurance vie. Cette option met à votre disposition plusieurs avantages comme la réduction des frais de souscription, le bénéfice du régime fiscal de l’assurance vie, une facilité de vente de vos parts sociales.

Comment vendre ses parts de SCPI ?

La vente des parts de SCPI se fait selon qu’on soit en présence d’une SCPI à capital fixe ou d’une SCPI à capital variable. Pour une SCPI à capital fixe, la vente de parts s’effectue sur un marché mis en place par la société de gestion. C’est l’offre et le nombre de demandes qui déterminent la valeur de vos parts. Dans le cas d’une SCPI à capital variable, vous être libre de vendre vos parts à n’importe quel moment. Il suffit d’adresser votre demande à la société de gestion de la SCPI.

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