La loi Pinel est un dispositif permettant aux investisseurs de l’immobilier neuf de bénéficier des réductions fiscales. Ainsi, il est possible d’investir à Nantes et de bénéficier des avantages de la loi Pinel. Découvrez donc dans cet article où investir à Nantes en 2018.
Plan de l'article
En quoi consiste la loi Pinel à Nantes ?
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La loi Pinel est un dispositif qui régit l’investissement des contribuables en matière de l’immobilier neuf. C’est un dispositif qui offre aux contribuables nantais une réduction d’impôt sur chaque bien immobilier neuf acheté à condition de le mettre en location pendant au moins 6 ans. En principe, seuls les propriétaires d’un bien immobilier neuf qui acceptent de le mettre en location pendant 6 ans au minimum sont aptes à profiter des avantages qu’offre le dispositif Pinel. En outre, cet engagement de mise en location pouvant être prolongé à 9 ou 12 ans entraine l’augmentation de la déduction fiscale. Par conséquent, on retient que :
- La mise en location de 6 ans offre une réduction fiscale de 12 % sur le montant d’investissement.
- Lorsque la mise en location dure 9 ans, le propriétaire du bien immobilier peut bénéficier de 18 % de réduction d’impôt du montant d’investissement.
- Pour 12 années de mise en location, la réduction fiscale sur le montant d’investissement est de 21 %.
La loi Pinel pourrait donc favoriser l’acquisition de deux biens par année et par foyer fiscal sous réserve d’une double limite de 300 000 euros par bien et de 5500 euros pour chaque mètre carré. À Nantes, le prix de vente moyen d’un mètre carré en matière d’immobilier neuf tourne généralement autour de 3 878 euros en fonction du quartier.
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Où faut-il donc investir à Nantes ?
En matière de zonage Pinel, Nantes et ses régions proches sont classés dans la zone B1. En effet, la zone B1 regroupe les agglomérations contenant plus de 250 000 habitants. Les villes proches situées à moins de 30 kilomètres de Nantes font également partie de la zone B1 de Pinel. C’est le cas par exemple de La Chapelle-sur-Erdre, Saint-Herblain ainsi que Saint-Sébastien-sur-Loire, etc.
Cependant, les villes qui se trouvent entre 30 et 50 kilomètres de Nantes à savoir Savenay, Ancenis ou Mouzillon appartiennent à la zone Pinel B2. Ainsi, les propriétaires d’immobiliers neufs de cette zone sont éligibles à la loi Pinel seulement par dérogation du préfet des Pays de la Loire. Par ailleurs, les villes situées au-delà de 50 kilomètres de Nantes appartiennent à la zone C qui n’est absolument pas éligible à la loi Pinel.
La loi Pinel à Nantes est un dispositif qui présente plusieurs avantages aux investisseurs immobiliers neuf. Cependant, toutes les zones à proximité de Nantes ne bénéficient pas des privilèges du dispositif Pinel.
Si la région Bretagne vous intéresse, vous avez également la possibilité de profiter de la loi Pinel sur Rennes. Ville en plein essor, elle n’a de cesse de croître et d’attirer de nombreuses entreprises et salariés par son attractivité.
Et si vous optiez pour les services d’un cabinet ?
La loi Pinel peut être très complexe à mettre en place surtout si vous êtes un novice. Une seule erreur peut être suffisante afin de réduire à néant votre investissement immobilier. C’est pour cette raison qu’il est préférable d’être accompagné et d’investir votre argent avec C3 Invest puisqu’il s’agit d’un véritable expert dans ce domaine. Vous aurez alors des conseils pertinents notamment pour utiliser la loi Pinel à Nantes.
- Vous pourrez déterminer si le bien immobilier est performant ou si vous devez envisager l’achat d’une bâtisse un peu plus réjouissante.
- Vous ne serez pas seul pour la constitution du dossier afin de valider rapidement la loi Pinel que ce soit à Nantes ou dans une autre ville.
- Vous pourriez aussi avoir des informations supplémentaires concernant les déclarations des ressources l’année après votre investissement.
- Les experts seront en mesure de vous conseiller un taux de réduction pour les impôts avec une durée pour la mise en location.
En fonction des dossiers, une période de 12 années peut être trop importante puisque vous ne pourrez pas vendre le bien et réaliser une belle plus-value, mais 6 années sont parfois trop courtes, il faut alors envisager 9 ans.
