La première étape d’une vente immobilière consiste à estimer avec précision le bien concerné. Pour cela, plusieurs solutions peuvent être envisagées. En effet, vous avez la possibilité de faire estimer vous-même votre logement, ou de passer par des professionnels. Qui sont-ils ? Quels sont ces experts habilités à réaliser une estimation de votre bien ? C’est ce que nous allons voir.
Plan de l'article
Estimation immobilière : pourquoi est-elle essentielle au bon déroulement d’une vente ?
C’est un fait : pour qu’une vente immobilière ait lieu rapidement, il est nécessaire d’obtenir une estimation fiable et précise du bien. En effet, une maison ou un appartement affiché au bon prix a beaucoup plus de chances de se vendre qu’un logement surestimé. De plus, une bien immobilier estimé à sa juste valeur évite au propriétaire de perdre de l’argent. En cas de sous-estimation, la perte financière peut s’avérer très importante.
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Mais alors, à qui faire une demande d’estimation immobilière ? Découvrez les professionnels capables de vous proposer une prestation de qualité.
À qui faire appel pour faire estimer votre bien immobilier ?
Faire estimer sa maison ou appartement par un agent immobilier
L’agent immobilier est un interlocuteur privilégié. En effet, il connaît parfaitement votre secteur, les prix qui peuvent être appliqués dans votre zone, et possède une expérience plus ou moins importante. Voilà qui lui permet de donner une valeur estimative précise et correcte de votre bien immobilier. L’agent possède une expertise dont vous ne pouvez vous passer, dans le cadre d’une vente. D’ailleurs, sachez que celui-ci se déplace gratuitement, pour estimer la valeur de votre bien.
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Faire estimer son bien immobilier par un notaire
Le notaire n’est pas seulement habilité à encadrer des transactions financières. En effet, ce professionnel (mais aussi agent public) est en mesure d’intervenir chez vous, afin d’estimer la valeur de votre logement. Le notaire maîtrise parfaitement les tarifs immobiliers de votre secteur et peut exercer cette fonction dans le cadre d’une vente, mais aussi d’une succession, d’un divorce ou de la réalisation d’un testament. Une estimation immobilière réalisée par un notaire possède une grande valeur, mais elle est payante (entre 100 et 300 €).
Faire estimer son logement par un expert immobilier
L’expert immobilier est un professionnel indépendant tenu au secret professionnel. Pour estimer la valeur de votre logement, celui-ci réalise une étude de marché de votre ville ou de votre quartier. L’intervention de cet expert donne lieu à une estimation à la fois justifiée, rigoureuse et impartiale.
Comme pour le notaire, l’estimation par un expert immobilier est payante.
Pourquoi est-il déconseillé d’estimer soi-même son bien immobilier ?
À moins d’exercer une profession dans le secteur de l’immobilier, il est difficile en tant que particulier d’estimer efficacement la valeur d’un bien. En outre, il est difficile de déterminer le prix d’une maison ou d’un appartement, lorsque celui-ci possède une valeur sentimentale à vos yeux. Aussi, dans le but d’accélérer la vente et de tirer le meilleur prix de votre bien immobilier, confiez son estimation à des professionnels expérimentés !
