Vous souhaitez vous loger ou même investir dans l’immobilier locatif, mais vous hésitez entre un logement vide et un bien meublé ? Eh bien sachez que si plusieurs optent pour un bien vide, la location meublée présente bien des avantages. Cet article vous renseignera sur tout ce que vous avez besoin de savoir pour vous décider.
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Les exigences d’un bien meublé
La loi prévoit qu’un logement meublé comme l’indique son nom, doit disposer d’un minimum d’équipements permettant à l’occupant d’y vivre à son aise. L’on doit donc y retrouver le mobilier du séjour (table, fauteuil, etc.), le nécessaire pour la literie, la cuisine et le nettoyage des locaux. Il doit par ailleurs disposer de sanitaires pour le confort du locataire, d’eau potable et d’espace dédié à la cuisine. Il doit être assez décent de manière à offrir d’excellentes commodités au locataire et ne présenter aucun risque pour sa santé et sa sécurité. C’est donc un logement confortable qui est mis à la disposition du futur locataire et qui devra lui offrir un cadre agréable de vie. Si vous recherchez un logement dans l’Ouest de la France, découvrez une location meublée à Nantes.
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Ce qu’il faut savoir sur la location meublée
Remarquons tout d’abord que la caution d’un logement meublé est de 2 mois et non d’un comme pour un bien vide. Par ailleurs, la durée du bail dépend essentiellement du profil du locataire. Elle est alors de 9 mois pour un étudiant contre un an pour un autre locataire. Dans ce dernier cas, le bail est tacitement reconduit entre les parties si aucune réserve n’est exprimée. Ce qui n’est pas nécessairement le cas pour l’étudiant. Le prix du loyer doit être le même que payait l’ancien locataire. Sauf si le logement est resté inoccupé pendant 18 mois ou si le propriétaire a effectué des travaux de rénovation. La rupture du bail par le locataire exige un préavis de 1 mois, contre 3 mois pour le bailleur qui devra en plus justifier d’un motif sérieux.
Les avantages fiscaux de la location meublée
Les avantages fiscaux de la location meublée sont indéniables pour les propriétaires. Tout d’abord, ils peuvent être considérés comme des loueurs en meublé professionnels (LMP) ou non professionnels (LMNP). La différence entre ces deux statuts est que le LMP doit déclarer plus de 23 000 € de revenus locatifs par an et réaliser plus de la moitié de ses revenus dans cette activité. En contrepartie, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 11% du prix d’achat du bien immobilier.
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Le statut LMNP, quant à lui, ne nécessite pas un tel niveau de revenus mais permet toutefois une réduction fiscale grâce au dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier octroie jusqu’à 11 % du montant investi en amortissement pendant neuf ans.
Les locations meublées offrent aussi aux propriétaires un régime fiscal favorable grâce auquel ils peuvent déduire certains frais tels que l’amortissement du mobilier inclus dans le logement ainsi que les travaux effectués lorsqu’ils sont liés directement à la location.
Il faut que les propriétaires qui souhaitent se lancer dans la location immobilière soient informés des particularités juridiques et fiscales relatives à leur situation afin qu’ils puissent optimiser leurs gains financiers et minimiser leurs charges.
Comment optimiser la rentabilité de votre bien meublé
Pour optimiser la rentabilité de votre bien meublé, il faut tenir compte de l’emplacement de votre logement et des caractéristiques du bien (taille, équipements…).
Si vous êtes situé dans un quartier étudiant ou proche d’un campus universitaire, privilégiez les studios ou petits appartements qui seront plus adaptés à cette clientèle.
Si vous disposez d’un grand espace avec plusieurs chambres et salles de bain dans une zone touristique fréquentée par les familles, envisagez la location saisonnière afin d’adapter vos tarifs en fonction de la période.
Une fois la clientèle visée identifiée, pensez aussi aux tendances actuelles. Le marché évolue rapidement et certaines tendances sont fortement appréciées par les locataires : connexion internet haut débit gratuite et illimitée pour travailler depuis leur domicile notamment.
Parmi ces tendances figurent aussi l’optimisation de l’espace, qui consiste à utiliser chaque recoin disponible pour offrir un maximum de rangement sans surcharger le logement. Les murs multifonctions sont aussi très populaires car ils maximisent l’utilisation des espaces disponibles tout en libérant suffisamment d’espace pour se mouvoir confortablement.
N’hésitez pas à proposer des services supplémentaires tels que le nettoyage régulier du logement ou encore une conciergerie en ligne pour répondre aux questions des locataires. Ces services peuvent faire toute la différence et rendre votre logement plus attrayant que celui de vos concurrents.
L’optimisation de la rentabilité passe par une bonne compréhension du marché immobilier local ainsi qu’une attention portée aux tendances actuelles et à ce qui est primordial pour les locataires. En offrant un bien adapté et des services supplémentaires pertinents, vous augmentez considérablement vos chances de louer rapidement votre bien au meilleur prix possible.
