Les banques accordent un prêt immobilier de construction pendant le chantier, avec ou sans report d’intérêt. C’est d’autant plus facile que l’emprunteur choisit la bonne formule . Dans le lotissement ou dans un contrat d’affaires ici il y a les solutions que les banquiers aiment et n’aiment pas construire une maison.
Plan de l'article
Formules préférées pour un prêt immobilier de construction
1- La VEFA (vente au stade de l’achèvement) pour appartements
VEFA est souvent la seule solution qu’un conseiller à la clientèle connaît pour la construction d’une maison. En particulier, son agence bancaire reconnaît le cadre juridique strict et sûr pour l’emprunteur. Par exemple, les promoteurs doivent avoir une garantie d’achèvement parfait , ce qui assurera au prêteur et à l’acheteur que la collecte des clés a lieu.
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La vente dans un état de fermeture future concerne en particulier les nouveaux dortoirs. Ménages patients peut même obtenir un rabais ou un cadeau lorsque vous achetez de l’offre d’introduction.
Pour information : D’octobre à décembre 2020, le Commissariat Général au Développement Durable a annoncé la construction de 53 100 nouvelles maisons de collection.
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2- La subdivision des maisons individuelles ou jumelées
subdivision est la solution préférée pour les familles qui veulent construire une maison. Dans cette configuration, le développeur vend à la fois le terrain et la maison. Il offre plusieurs types, de sorte que n’importe quelle taille et design peuvent choisir en fonction de son budget et de son goût La .
Cette formule est également populaire auprès des banquiers qui apprécient un niveau de protection des acheteurs associé à celui de VEFA. Le développeur doit avoir une garantie de finition parfaite, et la construction est garantie pendant 10 ans .
Pour information : Groupé Les appartements individuels sont moins fréquents. Entre octobre et décembre 2020, le Commissariat Général au Développement Durable a été construit 11 800 .
3- Le CCMI (contrat pour la construction d’une maison familiale)
Pour ceux qui veulent acheter le terrain et construire leur maison, la formule préférée de la banque est le CCMI. Dans cette configuration, une seule entreprise s’occupe de l’ensemble de la construction, l’acheteur a seulement besoin d’apporter le terrain. Le constructeur apporte le plan et livre l’ensemble clé en main.
Dans cette formule, le prix est fixé et connu à l’avance , les banques apprécient cette sécurité. Vous demandez seulement à consulter les documents officiels du constructeur, y compris son carnet d’assurance dommages.
Une fois tous les aspects juridiques examinés, le prêt immobilier de construction ne sera pas difficile à obtenir. Le projet devient compliqué lorsque l’imprudent Le candidat emprunteur veut gagner plus de liberté.
Pour information : En Corse , les maisons unifamiliales neuves vendent les plus chères : 461.469€. Ensuite, vous devez retourner à Bourgogne Franche-Comté pour trouver le prix le moins cher en France : 173.318€. (Source : Commissariat Général au Développement Durable, Février 2021
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1- Le contrat de l’entreprise
Les ménages entreprenants, les ordinateurs, organisés et avec un bon sens des relations humaines, peuvent entrer dans le contrat d’affaires. Dans cette configuration, ils ont construit leur propre maison sans l’aide d’un chef de projet . Ils font confiance aux grands qui travaillent dans une entreprise, de l’extérieur de l’eau et de l’air extérieur à l’autre, les ambulanciers, l’électricité, etc.
Vous choisissez vos propres fournisseurs de services en utilisant, par exemple, le Consultez la liste des entreprises de construction de bilansgratuits.fr
Si vous construisez une maison avec un contrat d’affaires, vous obtiendrez des coûts sur mesure à un prix intéressant, car vous ne passerez pas par un intermédiaire.
Nous tenons à informer un banquier que nous voulons acheter un voilier pour naviguer à travers le monde seul. Après tout, la formule du contrat d’entreprise comporte un risque énorme pour un titulaire de prière : ne pas connaître à l’avance le coût de la transaction .
Et en fait, la dépense totale ne sera pas connue avant que le dernier balai soit passé et que le dernier travailleur soit parti.
S’ il veut recevoir son prêt immobilier de construction en vertu d’un contrat d’entreprise, l’acheteur courageux doit recueillir un dossier sur chaque fournisseur, y compris son numéro d’enregistrement et, surtout, son assurance des biens.
Il doit soumettre des offres signées et s’attendre à augmenter ses coûts de construction d’au moins 10% surpasser.
2- Le contrat de gestion de projet
Il est difficile pour une banque de faire confiance à ses clients. Dans son licenciement, il faut préciser qu’elle doit leur confier l’argent des autres. Le conseiller à la clientèle sera donc rassuré si son client confie la construction de sa maison familiale à un professionnel. Il préférerait que ce dernier soit un architecte , détenteur d’une sécurité solide et dont l’assermentation est un signe de sérieux.
Dans cette configuration, l’emprunteur utilise une seule personne pour coordonner plusieurs, tandis que l’emprunteur serait amende en vertu d’un seul contrat commercial. Une banque accordera donc plus facilement son prêt immobilier, d’autant plus que l’architecte est habitué à l’opération et recueille toutes les pièces nécessaires au dossier.
Une formule relaxante pour le prêteur et l’acheteur, mais pour ce dernier plus cher.
Prêt immobilier de construction : avec ou sans taux d’intérêt intermédiaire ?
Si vous achetez un bâtiment construit, il y a très peu de temps entre la livraison des fonds par le prêteur et la collecte des clés par le vendeur. D’autre part, lors de la construction, il peut prendre jusqu’à 2 ans dans le cadre d’une VEFA et au moins 1 an pour la construction d’une maison individuelle.
Pendant ce temps, certains emprunteurs ne seront pas en mesure d’accumuler leur loyer actuel avec les versements mensuels de leur prêt de propriétaire de construction .
donc compréhensible que les banques leur permettent de reporter les paiements mensuels Il est . Vous ne libérez qu’une partie du montant requis pour chacune des collectes de fonds. À son tour, l’emprunteur paie des intérêts provisoires jusqu’à la fin des travaux. Ce jour-là seulement, il commencera à payer des paiements mensuels amortissables à sa banque y compris un participant au taux d’intérêt et une part du capital.
D’ autre part, ceux qui peuvent payer leurs coûts actuels de logement avec le coût de la construction auront fait mieux de choisir l’ amortissement direct . Dans cette formule, la banque paie la totalité du prêt de construction, et l’emprunteur commence à rembourser une partie du capital dès sa première échéance.
