Le viager occupé est une méthode de vente immobilière peu commune, mais qui présente des avantages pour les deux parties concernées. Le concept permet au vendeur, souvent une personne âgée, de vendre son bien immobilier tout en continuant à l’occuper jusqu’à la fin de ses jours. De leur côté, les acheteurs bénéficient d’un prix réduit par rapport à la valeur réelle du bien. Dans cet article, découvrez en détail le fonctionnement du viager occupé.
Plan de l'article
Principe du viager occupé
Le viager occupé est une formule qui permet au propriétaire vendeur (appelé le crédirentier) de céder la nue-propriété de son bien immobilier à un acheteur (appelé le débirentier) tout en conservant le droit d’usage et d’habitation (appelé usufruit) pour le reste de sa vie. Ainsi, le crédirentier peut continuer à vivre dans son logement tout en percevant un revenu régulier, généralement sous forme de rente viagère, versé par le débirentier.
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Calcul du prix et de la rente viagère
Le prix d’un viager occupé est déterminé en tenant compte de plusieurs facteurs, notamment la valeur vénale du bien, l’âge du crédirentier et la valeur de l’usufruit. Pour avoir plus d’informations concernant ce calcul, nous vous conseillons de vous rendre sur le site Vitalimmo. Le prix de vente est fréquemment inférieur à celui d’une vente classique, car il tient compte de la décote liée à l’occupation du bien par le crédirentier.
La rente viagère, quant à elle, est calculée en fonction de la valeur de la nue-propriété, de l’espérance de vie du crédirentier et du taux d’intérêt légal. La rente est versée périodiquement (mensuellement, trimestriellement ou annuellement) et est révisable selon l’inflation.
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Les avantages pour le crédirentier
Le viager occupé offre plusieurs avantages pour le crédirentier, notamment :
La garantie d’un revenu régulier
La rente viagère permet au crédirentier de disposer d’un revenu supplémentaire pour compléter sa retraite ou faire face aux aléas de la vie.
Le maintien du droit d’usage et d’habitation
Le crédirentier peut continuer à vivre dans son logement et profiter de son cadre de vie habituel sans avoir à déménager.
La possibilité de transmettre un patrimoine
Si le crédirentier décède avant la fin du versement des rentes viagères, ses héritiers peuvent recevoir une partie des sommes versées par le débirentier.
Les avantages pour le débirentier
De son côté, le débirentier bénéficie également de plusieurs avantages :
Un prix d’achat réduit
Grâce à la décote liée à l’occupation du bien, le débirentier peut acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle
Un investissement sécurisé
La rente viagère est indexée sur l’inflation, ce qui permet au débirentier de se protéger contre la perte de pouvoir d’achat et de bénéficier d’un investissement sécurisé sur le long terme.
La récupération du bien à terme
Une fois que le crédirentier décède, le débirentier récupère la pleine propriété du bien immobilier, ce qui peut représenter un investissement rentable, surtout si la valeur du bien a augmenté au fil des années.
Pas de frais de gestion
Contrairement à d’autres types d’investissements immobiliers, le viager occupé ne nécessite pas de frais de gestion pour le débirentier, car le crédirentier est responsable de l’entretien et de la gestion du bien.
