Vous êtes chef d’entreprise à la recherche de locaux pour vous installer ? Faisons le point sur la location d’immobilier professionnel.
Plan de l'article
Pourquoi vous devriez prioriser la location d’immobilier d’entreprise à l’achat ?
Pour tout entrepreneur, trouver les bons locaux pour abriter son entreprise est une préoccupation majeure. Les entrepreneurs se retrouvent à choisir entre louer des locaux ou en acheter. Bien que chacune des deux solutions présente ses propres avantages et inconvénients, la location semble être la meilleure option si vous êtes en quête d’immobilier d’entreprise. La location est en effet le choix opéré par un grand nombre d’entrepreneurs pour les locaux de leurs entreprises en raison des multiples avantages qu’elle présente. Les entreprises comme Tourny Meyer accompagnent d’ailleurs ces derniers dans la quête des meilleurs locaux à louer pour installer leur entreprise en Ille-et-Vilaine.
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Si la location est l’option choisie par la majorité des entrepreneurs, certains d’entre eux réfléchissent toujours à devenir eux-mêmes propriétaires de leurs locaux. Et pour cause, l’achat des locaux d’entreprise présente également des avantages non négligeables. L’achat vous permet non seulement de vous constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, mais permet également d’avoir une nette visibilité sur les dépenses immobilières à long terme.
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Cependant, en dehors de ces avantages, l’achat d’immobilier d’entreprise présente également des risques. En cas de croissance rapide de l’entreprise et au besoin de développement de l’entreprise, vous pourrez manquer d’espace au sein de vos locaux si ceux-ci ont été achetés lors de la création de l’entreprise. De plus, l’achat d’immobilier d’entreprise nécessitera la mise à disposition de fonds qui auraient pu servir à développer votre activité et requiert sur le long terme un certain investissement pour que les locaux puissent avoir une valeur sur le marché (entretien, travaux d’aménagements, etc.).
D’un autre côté, la location d’immobilier d’entreprise vous offre un peu plus de largesse et de répit, contrairement à l’achat. Vous pouvez trouver facilement des locaux adaptés à la taille de votre entreprise et avec un bon emplacement même si vous êtes dans l’une des villes miroir de la métropole d’Ille-et-Vilaine comme Rennes. La location offre également d’autres avantages, notamment la possibilité de changer de locaux si ceux dans lesquels se trouve votre entreprise ne correspondent plus ou pour migrer vers de meilleures conditions. Enfin, en optant pour la location à la place de l’achat immobilier, vous gardez une certaine capacité financière que vous pourrez investir dans le développement de votre entreprise.
Comment faire une bonne location ?
Le bail commercial est l’option de location la plus répandue et rend la tâche plus facile aux jeunes entrepreneurs. Il inclut une protection de neuf ans par un contrat avec la possibilité de changer de locaux tous les 3 ans. Si vous avez une petite ou moyenne entreprise à ses débuts ou qui n’a pas encore atteint un certain niveau de croissance, la location est la meilleure alternative qui s’offre à vous.
D’autant plus qu’il existe des options comme le coworking ou le bail dérogatoire qui vous permettent d’avoir des locaux adaptés à vos besoins et avec des responsabilités et un engagement limité. Toutefois, faites preuve de vigilance lors de la rédaction et du renouvellement du contrat de bail des locaux pour mieux connaître les clauses et implications et vous assurez qu’elles vous conviennent.
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Les avantages de la location d’immobilier d’entreprise pour les start-ups et les PME
Les start-ups et les PME peuvent bénéficier d’un certain nombre d’avantages en optant pour la location plutôt que pour l’achat immobilier. Cela leur permet de se concentrer sur leur activité principale, sans avoir à gérer les contraintes financières et administratives liées à l’acquisition immobilière.
Cela peut aussi leur offrir une plus grande flexibilité dans le choix des locaux. Si leurs besoins changent au fil du temps, ils peuvent facilement changer de locaux ou réduire ou augmenter leur espace de travail en fonction des nouvelles exigences commerciales.
La location offre aussi aux entreprises une plus grande souplesse financière. Effectivement, elle leur permet de ne pas avoir à engager des sommes importantes dans un achat immobilier, tout en ayant accès à un espace professionnel adéquat. Cela signifie qu’elles ont plus de liquidités disponibles pour investir dans d’autres domaines clés tels que la recherche et développement ou encore le marketing.
Avec la location, il n’est pas nécessaire d’établir un apport personnel important comme c’est souvent le cas lorsqu’on achète un bien immobilier commercial. Les jeunes entrepreneurs peuvent ainsi débuter leurs projets professionnels avec moins de capitaux initiaux.
D’autre part, louer plutôt qu’acheter peut être avantageux fiscalement : les coûts liés aux locations sont déductibles du chiffre d’affaires imposable, ce qui réduit considérablement la charge fiscale globale supportée par l’entreprise.
Les critères à prendre en compte pour choisir le bon bien immobilier d’entreprise en location
Lorsqu’une entreprise décide de louer un bien immobilier, elle doit prendre en compte différents critères pour s’assurer que le bien répond à ses besoins professionnels. Voici quelques éléments clés à considérer lors du choix d’un lieu de travail approprié :
Il faut définir les besoins spécifiques de l’entreprise en termes d’espace et d’emplacement géographique. Il faut tenir compte des facteurs tels que la taille nécessaire pour accueillir le personnel et les équipements, la proximité des clients ou encore les exigences logistiques.
Le deuxième point essentiel est lié au budget. La location immobilière peut être coûteuse selon l’emplacement choisi et les caractéristiques du bâtiment. Il faut déterminer quelles sont les dépenses maximales envisageables avant même de commencer à visiter des locaux.
Il faut prêter attention aux caractéristiques techniques du bâtiment telles que l’état général du bien, la qualité des installations électriques et sanitaires ainsi que la présence éventuelle d’équipements adaptés (ascenseurs, parkings).
Un autre aspect crucial est celui relatif à la situation juridique. Effectivement, il faut vérifier si la propriété dispose bien des autorisations nécessaires pour l’exercice du commerce souhaité (par exemple une licence commerciale) afin d’éviter tout problème avec les autorités administratives par la suite.
Les entreprises doivent aussi prendre en compte la flexibilité des conditions de location. Effectivement, il faut que le bail soit modulable et adapté aux besoins spécifiques de l’entreprise pour éviter tout désagrément à long terme.
Choisir un bien immobilier d’entreprise en location peut offrir une grande flexibilité et souplesse financière aux PME et start-ups. Toutefois, avant de s’engager dans une location immobilière, il faut qu’elle corresponde parfaitement à leurs besoins professionnels actuels et futurs.
