Source de conflit pour certains et havre de paix pour d’autres, les avis sur la copropriété sont bien partagés. Un tel paradoxe soulève plusieurs questions. La copropriété vaut-elle vraiment le coup ? Pour élucider cette question, voici quelques arguments.
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Au fait, c’est quoi la copropriété ?
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On parle de copropriété pour désigner les biens immobiliers dont la propriété est partagée. Ce partage peut se faire entre deux ou plusieurs personnes. L’ensemble de ces biens immobiliers est divisé en deux parties : la commune et la privative. Pour ce qui est de la partie commune, il s’agit là des parties de l’immeuble qui constituent une propriété commune aux copropriétaires. En ce qui concerne les parties privatives, comme l’indique si bien le nom, elles sont privées, c’est-à-dire réservées exclusivement à l’usage personnel de chaque copropriétaire : l’appartement d’un immeuble par exemple.
Les avantages et inconvénients de la copropriété
Avec ses assertions populaires, on a tendance à caricaturer la copropriété comme source de discorde. Bien qu’on ait raison sur ce point, elle présente aussi des avantages à ne pas négliger.
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Avec le syndic, finir le stress !
Quand il s’agit des tâches, on perçoit réellement l’utilité d’une copropriété. En effet, pour les tâches que vous ne pourriez ou ne voudriez pas faire, votre syndic s’en occupera : c’est l’une de ses principales obligations. Que ça soit pour un changement d’ampoule dans l’une de vos parties communes ou bien qu’il s’agisse d’enlever les ordures ménagères, la copropriété vous dispense de certaines tâches encombrantes. Par ailleurs, cela vous assure un gain de temps considérable.
C’est bien, mais l’addition est salée
La critique du montant des charges est fréquente. On voit souvent que le montant des charges de l’immeuble n’est pas en adéquation avec les prestations réalisées. Qu’il s’agisse de facture d’eau, des assurances, du chauffage ou du service des artisans pour des problèmes occasionnels ou fréquents, ce n’est vraiment pas facile de s’y retrouver. Une comparaison de vos frais à ceux d’autres immeubles vous montrera un grand écart sur les montants. Pour ce qui est des finances, la copropriété n’est pas une bonne idée.
La réglementation de la copropriété instaure un climat de paix
La réglementation vous permet de vivre en toute quiétude avec votre syndic. Il éclaircit les points d’ombre comme la destination de l’immeuble. Autrement dit, il détermine si l’immeuble est un lieu pour exercer une activité commerciale ou professionnelle. Une telle disposition vous évite de vivre certaines situations qui peuvent perturber votre quotidien : l’installation d’une école de chant dans votre voisinage par exemple. En mettant à l’écrit, vous pouvez gentiment rappeler à l’ordre un habitant qui s’écarte (la cour intérieure ne sera plus un box de stockage personnel).
Certes, mais elle demeure inaccessible
La loi l’a dit, le propriétaire et le locataire doivent disposer d’un exemplaire chacun du contrat de location pour avoir connaissance des règlements. Mais hélas ! pour la grande majorité des Français, ce n’est pas le cas. La méconnaissance du règlement peut engendrer des accrochages entre voisins.
Gérer sa copropriété sans syndic ?
Bien sûr, il existe plusieurs syndicats capables de gérer les copropriétés. Maintenant, si votre immeuble n’est pas composé de nombreux logements, vous risquez d’avoir des difficultés à les intéresser. Rassurez-vous, si vous êtes dans ce cas, il existe des solutions pour gérer votre copropriété, en toute simplicité, avec des outils numériques. Vous pourrez notamment :
- gérer les ag en ligne
- planifier les évènements de l’immeuble (AG, réunions, travaux, fêtes, …)
- gérer les incidents (avec la déclaration en ligne et le suivi des sinistres pour gagner du temps et rassurer locataires et propriétaires)
En ce qui concerne la gestion des assemblées générales, sachez que vous pourrez préparer l’ordre du jour, en quelques clics seulement, pour ensuite transmettre rapidement les convocations à tous les propriétaires de l’immeuble. Le jour de l’AG, celle-ci pourra se tenir à distance, ce qui est un outil indispensable à l’heure actuelle, vu les conditions sanitaires. Pour le vote, les propriétaires pourront également le faire à distance, grâce au vote en ligne et même par pouvoir. Par la suite, vous pourrez envoyer le compte rendu, contre signature électronique. Comme vous le voyez avec cet exemple, tout est fait pour vous faciliter la tâche, si vous n’avez pas de syndic.
